仲介売却・不動産買取について
不動産を売却する理由は、お客様によってさまざまです。
住み替えのために自宅を売却したい方、相続した実家や空き家の管理にお困りの方、ご家族のライフスタイルの変化に合わせて資産を整理したい方など、それぞれに異なるご事情やお悩みがあります。
また、「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く売却したい」「近所に知られずに売りたい」「何から始めればいいのかわからない」といった不安を抱えながらご相談に来られる方も少なくありません。
不動産の売却方法には、「仲介売却」と「不動産買取」という主に2つの方法があります。それぞれにメリットや特徴があり、お客様のご希望や状況によって最適な方法は異なります。
アイテラス不動産では、まずお客様のお話をじっくりお伺いすることから始めます。売却を急がれているのか、できるだけ高く売りたいのか、ご家族の事情や将来設計はどうなのか。一人ひとり異なるご事情を丁寧に把握したうえで、お客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。
また、地域密着の不動産会社として長年培ってきた経験と地域情報を活かし、適正な価格査定を行っています。周辺環境や建物の状態、地域の市場動向などを総合的に判断したうえで査定価格をご提示いたします。
売却のご依頼をいただくためだけに、市場相場とかけ離れた高額査定を行うことはありません。お客様の大切な資産だからこそ、地域相場に基づいた正確で誠実な査定を心がけています。適正な価格設定は、早期売却と納得のいく取引につながる重要なポイントです。
私たちは、お客様の大切な不動産を責任を持ってお預かりし、査定から販売活動、契約、決済、お引渡しまで丁寧にサポートいたします。
大切な資産だからこそ、焦って決める必要はありません。地域密着の不動産会社として、お客様に寄り添いながら安心して進めていただけるようサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
仲介売却とは
仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、購入を希望される方を探して売却する方法です。
不動産ポータルサイトや各種広告、当社独自のネットワークなどを活用し、幅広く購入希望者を募集するため、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
「できるだけ高く売りたい」
「急いではいないので納得できる条件で売却したい」
「住み慣れた家を大切にしてくれる方に購入してほしい」
「できるだけ高く売りたい」
「急いではいないので納得できる条件で売却したい」
「住み慣れた家を大切にしてくれる方に購入してほしい」
そのようなお考えをお持ちの方には、仲介売却がおすすめです。
アイテラス不動産では、物件の特徴や地域性を踏まえた販売戦略をご提案し、お客様の大切な資産をより良い条件で売却できるようサポートいたします。また、販売状況やお問い合わせ状況についても随時ご報告し、安心してお任せいただけるよう丁寧な対応を心がけています。
仲介売却のメリット
- 相場に近い価格で売却しやすい
- 少しでも高く売れる可能性がある
- 幅広い購入希望者へアプローチできる
仲介売却がおすすめの方
- 売却を急いでいない方
- 少しでも高く売却したい方
- 相続した不動産を適正価格で売却したい方
- 住み替えを検討している方
不動産買取とは
不動産買取とは、不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る売却方法です。
仲介売却のように購入希望者を探す必要がないため、短期間で売却できることが大きな特徴です。また、広告活動や購入希望者の内覧対応が不要なため、周囲に知られずに売却を進めることも可能です。
「できるだけ早く現金化したい」
「相続した空き家を早く整理したい」
「遠方に住んでいて管理が難しい」
「内覧対応や販売活動の手間をかけたくない」
そのようなお考えをお持ちの方には、不動産買取がおすすめです。
アイテラス不動産では、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、仲介売却と買取のどちらが適しているかを分かりやすくご説明いたします。大切な不動産だからこそ、お客様にとって最善の方法を一緒に考え、安心して売却を進めていただけるようサポートいたします。
不動産買取のメリット
- 早期売却が可能
- 内覧対応が不要
- 周囲に知られず売却しやすい
- 契約不適合責任の負担を軽減できる場合がある
不動産買取がおすすめの方
- 早く現金化したい方
- 空き家を早急に処分したい方
- 相続不動産の管理に困っている方
- 遠方に住んでいて管理できない方
仲介売却と不動産買取の違い
| 項目 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高くなりやすい | 相場より低くなる傾向 |
| 売却期間 | 数か月程度 | 比較的短期間 |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 |
| 広告活動 | 必要 | 不要 |
| 現金化 | 時間がかかる | 早い |
このようなお悩みはありませんか？
- 相続した実家を売却したい
- 空き家の管理に困っている
- 住み替えのため売却したい
- できるだけ早く売却したい
- 他社で売れなかった
- 名義変更が終わっていない
- 不動産の処分方法が分からない
アイテラス不動産では、相続・税務・法律など各分野の専門家と連携しながら、お客様のお悩みに合わせた売却方法をご提案いたします。
売却の流れ
STEP1 ご相談・お問い合わせ
不動産の売却をお考えになったら、まずはお気軽にご相談ください。お電話やお問い合わせフォームから受け付けております。「売るかどうかまだ決めていない」「まずは価格だけ知りたい」というご相談も歓迎です。
STEP2 現地調査・価格査定
担当者が現地へお伺いし、建物や土地の状況、周辺環境、市場動向などを確認いたします。より正確な査定のため、ご購入時の資料や権利関係の書類などをご用意いただけるとスムーズです。査定は無料で行っておりますので、ご安心ください。
STEP3 査定結果と売却プランのご提案
調査結果をもとに査定価格をご提示し、その根拠についても分かりやすくご説明いたします。また、お客様のご希望やご事情を踏まえ、最適な売出し価格や販売方法をご提案いたします。ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください。
STEP4 媒介契約の締結
売却活動をご依頼いただく場合は、媒介契約を締結します。媒介契約にはいくつか種類がありますが、それぞれの特徴を丁寧にご説明し、お客様に最適な契約方法をご提案いたします。
STEP5 販売活動・定期的なご報告
購入希望者を見つけるため、当社の顧客ネットワークへのご紹介をはじめ、不動産ポータルサイトへの掲載、レインズへの登録など幅広い販売活動を行います。販売状況やお問い合わせ状況については定期的にご報告し、安心してお任せいただけるよう努めています。
STEP6 内覧対応のサポート
購入希望者から内覧希望があった際には、日程調整やご案内を行います。少しでも良い印象を持っていただけるよう、事前準備のポイントや見せ方についてもアドバイスいたしますのでご安心ください。
STEP7 売買契約の締結・お引渡し準備
購入希望者との条件がまとまりましたら、売買契約を締結します。契約時には手付金を受領し、お引渡しに向けた準備を進めていきます。必要に応じて登記や測量、解体、相続手続きなどについても専門家と連携しながらサポートいたします。
STEP8 決済・お引渡し
売買代金の残金を受領し、所有権移転手続きや各種精算を行います。すべての手続きが完了しましたら、お引渡しとなります。最後まで責任を持ってサポートいたしますので、安心してお任せください。
仲介手数料について
仲介売却をご利用いただく場合、売買契約が成立した際に仲介手数料を申し受けます。
仲介手数料は成功報酬となりますので、売買契約が成立するまでは費用は発生いたしません。査定やご相談は無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限額に基づき、以下のとおりとなります。
売買価格が800万円を超える場合 売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
売買価格が800万円以下の場合 一律 30万円 ＋ 消費税
※上記は仲介売却をご利用いただいた場合の手数料です。
※査定・ご相談は無料です。
※詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。